BIENES RAÍCES

Los bienes raíces son las propiedades, tanto comerciales como residenciales, que no pueden ser movidas de su ubicación, y que los propietarios tienen el deber de cuidar y proteger. Estos bienes además de ser una edificación, también puede ser un simple terreno, siempre y cuando tenga propietario. Estos bienes se manejan bajo la Ley 108-05, que tiene como objetivo el registro del derecho de propiedad y de las actuaciones jurídicas de un bien, en la República Dominicana.

Los bienes pueden ser clasificados de diferentes formas, dependiendo de su procedencia natural y/o jurídica. Podemos mencionar algunos, como son: bienes por título (que se generan cuando un bien es pasado de padre a hijo, ejemplo), bienes muebles (pueden ser aquellos que se pueden desprender de su lugar de origen para ser utilizado o consumido por el propietario) y bienes inmuebles (son aquellos que no pueden moverse de su lugar de origen). Los bienes raíces se enfocan en los bienes inmuebles.

Es importante entender cómo funcionan los bienes raíces a la hora de manejar cualquier tipo de bien inmueble. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas positivas que rigen el nacimiento, modificación, transmisión, adquisición y extinción de los derechos de propiedad. Este derecho exige varios impuestos que se deben al Estado dominicano y que son obligatorios, ya que los bienes pueden ser incautados.  A continuación, se mencionarán los impuestos que deben pagar los propietarios:

•      Impuestos sobre sucesiones y donaciones. Es el impuesto que grava toda transmisión de bienes muebles o inmuebles por causa de muerte o donación.

•      Impuesto sobre la renta. (IRS). Es el impuesto que paga todo aquel que trabaja, que recibe algún ingreso, utilidad o renta, y se trata de un monto del 10% de lo que gana (en caso de ganar menos de RD$35,000, solo debe pagar un 2%).

•      Impuesto sobre el patrimonio. Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario que tienen registrados las personas/empresas.

•      Impuesto de Transferencia de Bienes y Servicios (ITBIS). Es el impuesto que se cobra a las personas/empresas que se realicen transferencias, importaciones o prestación de servicios.

Existen empresas encargadas de administrar las ventas de los inmuebles, llamada Empresa Inmobiliaria. La compañía actúa de mediador entre el comprador y el vendedor de la propiedad. Si la venta se concreta, la inmobiliaria recibe una comisión. La empresa inmobiliaria se dedica a las distintas gestiones relacionadas con las operaciones de compra-venta, gestiones que posiblemente una persona no sepa hacer. Otra de sus funciones es asesorar sobre las condiciones técnicas del inmueble y las diversas circunstancias que se relacionen con este, como, por ejemplo, los servicios de una zona, la topografía, los cambios relacionados con el clima, entre otros. Algunas de estas compañías se encargan también de la construcción de los proyectos inmobiliarios que dirigen. En la ciudad de Santo Domingo existen muchas agencias inmobiliarias en crecimiento, puesto a que hay un alto desarrollo constructivo por la modernización de la ciudad. Sin embargo, existen muchas normas y, asimismo, derechos que debemos aplicar antes de adquirir alguna propiedad. 

Por Ambar Martinez         |         13-1355