domingo, 13 de agosto de 2017
Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones
En el campo profesional del arquitecto
existen varias entidades con las de debe lidiar para proceder de manera ética
en el campo del diseño y la construcción. En el país, la principal institución
a cargo de evaluar el trabajo del arquitecto es el Ministerio de Obras Publicas
y Comunicaciones, MOPC.
Este se encarga principalmente de
analizar, aprobar, inspeccionar y supervisar todos los proyectos y obras que se
realizan en el país. Cuenta con una sede principal en Santo Domingo y otras
tres ayudantías en la región del Cibao: en la Vega, en Santiago de Los
Caballeros y en San Francisco de Macorís, estas funcionan para las provincias
que se les encuentren próximas, los demás proyectos que estén ubicados en otra
provincia deberán acudir a la sede principal en Santo Domingo.
El ministerio también se encarga de
elaborar y distribuir los distintos reglamentos bajo los cuales deben
establecerse los diseños arquitectónicos, estos regulan tanto la parte
funcional como la sistemática (sistemas estructurales, eléctricos y sanitarios)
de cada proyecto.
Para llevar a cabo todas estas funciones,
el ministerio está dividido por direcciones, donde cada una posee funciones y
servicios específicos para con el arquitecto, estas son la Dirección General de
Reglamentos y Sistemas, la Dirección General de Edificaciones, la Dirección
Oficina General de Tramitación de Planos y la Dirección General de Tránsito
Terrestre. Aunque parecieran estar desvinculadas, cada una trabaja en conjunto
con la otra al momento de las revisiones y análisis para la aprobación de los
proyectos.
El MOPC es el encargado de otorgar la
validación de la pasantía del recién egresado de arquitectura, ingeniería y
agrimensura para adquirir el CODIA. El principal permiso que entrega el
ministerio es la Licencia de Construcción, la dirección encargada de emitirla
es la de Tramitación de Planos, sin embargo, los proyectos pasan por todas las
demás direcciones, donde son evaluados y pueden ser devueltos si no cumplen con
los reglamentos establecidos, una vez que el proyecto es aprobado, se emite la
licencia.
En el caso de ser devueltos los planos del
proyecto por incumplimiento de alguno o varios de los reglamentos, el
arquitecto deberá corregir el diseño y depositar nuevamente, para evitar la
alteración en el presupuesto de la obra, al tener que imprimir nuevamente y
depositar, el ministerio ofrece el servicio de consultas, que consiste en
dirigirse a la institución con los planos impresos en un formato más pequeño al
establecido para verificar si es necesario hacer modificaciones o si falta
agregar algo.
Aunque todo lo descrito anteriormente
parezca sencillo, el ministerio cuenta con muchas limitaciones, en el caso de
la DGRS, los reglamentos son antiquísimos y una gran parte no debería estar
vigente, también el proceso de tramitación de planos debería ser más rápido,
ágil y amigable con el medio ambiente.
En conclusión, el MOPC debe hacer varios
cambios en su sistema para optimizar el buen funcionamiento del mismo y
facilitar los procesos al contribuyente, que en este caso es el arquitecto,
quien también debe dar de su parte por verlos realizados.
Por Deyanira Gutiérrez 13-1792
sábado, 12 de agosto de 2017
BIENES RAÍCES
Los
bienes raíces son las propiedades, tanto comerciales como residenciales, que no
pueden ser movidas de su ubicación, y que los propietarios tienen el deber de
cuidar y proteger. Estos bienes además de ser una edificación, también
puede ser un simple terreno, siempre y cuando tenga propietario. Estos bienes
se manejan bajo la Ley 108-05, que tiene como objetivo el registro del derecho
de propiedad y de las actuaciones jurídicas de un bien, en la República
Dominicana.
Los bienes pueden
ser clasificados de diferentes formas, dependiendo de su procedencia natural
y/o jurídica. Podemos mencionar algunos, como son: bienes por título (que se
generan cuando un bien es pasado de padre a hijo, ejemplo), bienes muebles (pueden
ser aquellos que se pueden desprender de su lugar de origen para ser utilizado
o consumido por el propietario) y bienes inmuebles (son aquellos que no pueden
moverse de su lugar de origen). Los bienes raíces se enfocan en los bienes
inmuebles.
Es importante
entender cómo funcionan los bienes raíces a la hora de manejar cualquier tipo
de bien inmueble. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas positivas
que rigen el nacimiento, modificación, transmisión, adquisición y
extinción de los derechos de propiedad. Este derecho exige varios impuestos que
se deben al Estado dominicano y que son obligatorios, ya que los bienes pueden
ser incautados. A continuación, se
mencionarán los impuestos que deben pagar los propietarios:
•
Impuestos sobre sucesiones y donaciones. Es el impuesto
que grava toda transmisión de bienes muebles o inmuebles por causa de muerte o
donación.
•
Impuesto sobre la renta. (IRS). Es el impuesto
que paga todo aquel que trabaja, que recibe algún ingreso, utilidad o renta, y
se trata de un monto del 10% de lo que gana (en caso de ganar menos de
RD$35,000, solo debe pagar un 2%).
•
Impuesto sobre el patrimonio. Es un impuesto
anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario que tienen
registrados las personas/empresas.
•
Impuesto de Transferencia de Bienes y Servicios
(ITBIS). Es
el impuesto que se cobra a las personas/empresas que se realicen
transferencias, importaciones o prestación de servicios.
Existen empresas encargadas de administrar las ventas de los inmuebles,
llamada Empresa Inmobiliaria. La compañía actúa de mediador entre el comprador
y el vendedor de la propiedad. Si la venta se concreta, la inmobiliaria recibe
una comisión. La empresa inmobiliaria se dedica a las distintas gestiones
relacionadas con las operaciones de compra-venta, gestiones que posiblemente
una persona no sepa hacer. Otra de sus funciones es asesorar sobre las
condiciones técnicas del inmueble y las diversas circunstancias que se
relacionen con este, como, por ejemplo, los servicios de una zona, la
topografía, los cambios relacionados con el clima, entre otros. Algunas de
estas compañías se encargan también de la construcción de los proyectos
inmobiliarios que dirigen. En la ciudad de Santo Domingo existen muchas
agencias inmobiliarias en crecimiento, puesto a que hay un alto desarrollo
constructivo por la modernización de la ciudad. Sin embargo, existen muchas
normas y, asimismo, derechos que debemos aplicar antes de adquirir alguna
propiedad.
Por Ambar Martinez | 13-1355
jueves, 10 de agosto de 2017
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